Участок первоначальной площадью 6,2 га из земель сельскохозяйственного назначения переведен в состав земель поселений в соответствии с изготовлением документа «Проект планировки, совмещенный с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 53:17:0051402:1 по адресу: Новгородская область, Старорусский район, Наговское сельское поселение, д. Пустошь.
Северная граница участка на удалении 150 м от уреза воды.
Обременений нет.
Участок находится на границе с Шимским районом и на удалении – 700 м восточнее д. Коростынь и 700 м западнее д. Пустошь.
Почвы участка - Дерново-карбонатные.
Ранее, в составе всего высокого побережья, использовался для выращивания бобовых культур
Участок ровный, сухой.
Вдоль южной границы участка проходит асфальтированное шоссе – 49К-15 Шимск – Старая Русса – Холм – Локня – Великие Луки.
Вдоль шоссе проложена линия электроснабжения мощностью 10 КВа.
В 2015 году утвержден план прокладки газопровода среднего давления.
Водоснабжение – водопровод д. Пустошь (удаление 800 м), или скважины. Водоотведение – локальное.
АЗС – гор. Шимск (15 км), Старая Русса (25 км).
Участок находится на удалении от:
Гор. Москва – 560 км;
Гор. Санкт-Петербург – 300 км;
Гор. Великий Новгород – 100 км;
Гор. Псков – 215 км; Гор. Смоленск – 590 км; Гор. Тверь – 400 км; Гор. Вологда – 620 км; Гор. Петрозаводск – 610 км; Гор. Мурманск – 1530 км; Гор. Воркута – 3870 км; Гор. Минск – 700 км; Гор. Киев – 1100 км;
Хельсинки – 700 км; Таллин – 550 км; Рига – 500 км.
Сообщение ЖД транспортом: Санкт-Петербург, Псков, Москва, Бологое и поезда через ст. Бологое.
Сообщение автотранспортом через выход на основные магистрали: М10, М11, М20, Е95.
Сообщение авиатранспортом через аэропорты гг Москва, Санкт-Петербург, Псков.
Связь: Почтовая, электросвязь, сотовая (4G, 3G).
Охота и рыбалка круглогодичны, являются исконным промыслом, упоминаются в летописях и регулируются соответствующим законом.
Спуск на воду можно осуществлять в устье ручья расположенного в 500 м восточнее у д. Пустошь.
Высокий берег озера Ильмень привлекает парапланеристов. Ветры не такие сильные как на Тамани, что дает возможность организации первоначальной подготовки пилотов.
Место идеально для пленэрной живописи, проведения классических музыкальных фестивалей и постановок.
Все туристические автобусные маршруты проходят через д. Коростынь, на 2021 перевезено более 100 000 туристов. Общее количество туристов, экскурсантов, охотников и рыбаков, по моим оценкам может быть в трое большим.
В д. Коростынь и, тем более, в д. Пустошь предоставление услуг и торговля развиты слабо. С учетом того что все туристические маршруты (более 100 000 человек) проходят через д. Коростынь, а также того что в близлежащих нп – дд. Коростынь (500 человек постоянного состава и до 1000 дачников), д. Пустошь (100 постоянного состава и до 500 дачников), Буреги, Ретле (1000 постоянного и до 3000 дачников), Коломо (от 50 до100), и прочих нп в радиусе 10 км (до 1000), а также «дикарей» (возможно до 20 000) в общей сложности, по году количество потенциальных (без учета привлеченных) потребителей услуг и товаров в пределах
150 000 – 200 000 человек.
Есть возможность получения участка (на противоположной стороне дороги) для АЗС.
Использование:
1.Туризм. База (разноуровневая) отдыха. Дом рыбака и охотника. Предоставление услуг населению и клиентам (в том числе: причал, спуск на воду, хранение маломерных судов)
2.Часть участков для специалистов IT
3.Организация пленэров, реконструкция исторических событий, использование возможностей виртуальной реальности, дней (фестивалей) классической музыки.
Достопримечательности.д. Коростынь. Здесь, 11 августа 1471 г. был заключен Коростынский мир – договор между Московским князем Иваном III и правительством Великого Новгорода.В Коростыне расположены: церковь Успения Пресвято Богородицы построенная итальянским архитектором Гаэтано Киавери в 1720 году,Путевой императорский дворец с ансамблем построенный в 1826-1828 гг по проекту архитектора В. П. Стасова, куда входит и единственный на берегу озера Ильмень регулярный парк.Д. Пустошь. В Петровские времена был небольшой монастырь.Д. Буреги. Вотчина князей Васильчаковых. Останки монастыря.Д. Леохново. Спасо-Преображенский Антониево–Леохновский мужской монастырь. XVI в.Д. Борисово. Церковь во имя Покрова Пресвятой Богородицы. 1885 год.Д. Взвад. Прасолы, рыбаки. XII в.г. Старая Русса:Спасо-Преображенский монастырь XII в. Архитектурное наследие (В. П. Стасов, К. А. Тон) – памятники XII-XX вв.Императорский курорт (1828 г.).Дом-музей Ф. М. Достоевского (Старая Русса как прообраз Скотопригоньевска в романе Ф. М. Достоевского). «Братья Карамазовы»).Музей Северо-Западного фронта. Краеведческий музей.Дом средневекового рушанина.Картинная галерея им. В. С. Сварога.Старая Русса как место проведения международных фестивалей классической музыки (2011-2014 гг. Л. Исакадзе, С. Ролдугин, Елена Миртова, Петр Мигунов, Ольга Трифонова, ЗКР АСО филармонии Санкт-Петербурга, В. Мищук – художественный руководитель, Франсуа Дюмон и др.).Большой парк современных автобусов для перевозки туристов, развита сеть проката вело и самокатов, развитая сеть автодорог.Филиал НовГУ (был директором в 1996-1999 гг),колледжи, гимназия, школы, детские сады, стадионы, фитнес-центры, бассейны. Квалифицированные кадры.123 АРЗ ОАК (ВПП, 3000 м).Старая Русса обладает существенным потенциалом для роста капитализации недвижимости, так накануне 2008 г. цена за сотку в районе расположения курорта колебалась от 10 000$ до 10 000 Э, а стоимость м кв жилья (пятиэтажки) более 60 000 рублей (2300-2500$).Гор. Сольцы. Ботанические сады XVIII-XIX вв. Владения князей Васильчаковых. Музеи и прочие достопримечательности, включая музей в в/ч.